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知識問題|房貸計算方式
發問者： 小倩 ( 初學者 2 級)
發問時間： 2005-11-09 10:54:35
解決時間： 2005-11-10 17:56:45
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請問有哪位房貸專員可以幫我計算一下
我房價總價是750萬 (房子在苗栗縣竹南鎮 透天三樓是預售屋)
如果完全不考慮自備款的話
要辦理所謂的全額房貸 一胎先貸7成或8成(利率較低的)
二胎再貸剩餘部份 (我知道利率比較高)
我想知道有實際辦過這種業務的專員
怎麼貸 利率是多少 一個月要繳多少錢
我需要的是實際的數字 請不要建議一些有自備款才買屋.....的意見
謝謝
最佳解答發問者自選
回答者： 小鈴 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2005-11-09 11:22:05
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如果以你所述 750萬的貨款建議您可分成三等份
第一: 政府優惠貸款200萬 利率約2.82%
第二: 利用房子本身的抵押借款在竹南的話大約是七成所以是325萬利率約3.5%
第三: 如果你平時的信用條件夠的話可以借信貸比二胎便宜225萬 利率約4.5%以上要看你的信用條件而定
第四: 如果信貸額度沒辦法辦到225再考慮二胎利率約6-12%要看你的信用條件
二胎一般最低 20 萬元，最高 100 萬元；貸款期間最長為七年。
假設我們是用政府優惠200萬*2.82% + 325萬*3.5% + 225*4.5% 依房貸20年計算一開始就本息攤還要付10913+18849+14235=49337
其中的變數變化還很多,建議你直接找銀行談, 因為還有類似前3年或5年只還利息的條件, 不盡相同. 建議你一個可以試算房貸的地方http://www.inglife.com.tw/ingantai/finance/item05_f.asp?UnitID=
注意事項: 房貸利率不是一成不變的, 可能會依物價指數及定存利率指率而以調整
參考資料
自己是有執照的理財規劃師, 給你的參考, 因為絕大因素要看你自己本身的信用條件
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