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知識問題|房貸收支比計算
發問者： 匿名
發問時間： 2012-05-13 10:31:29
解決時間： 2012-05-18 07:23:01
解答贈點： 98 ( 共有 39 人贊助 )
回答： 9 評論： 0 意見： 0
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夫妻名下各有一筆高額訂約信貸(70與75)
但餘額都剩很少,一筆剩兩期剩約3萬;一筆剩八期剩約6萬
請問收支比是以訂約計算或是以餘額計算?
夫妻年薪皆約50萬,若是以訂約金額計算收支比會算不過我們要的房貸額度
但若以餘額計算,則是措挫有餘!請問有解嗎?5/10已進件遠X但至今完全沒消息
連照會都沒有,另外有詢問台X,說收支比算不過只能貸到7~75成(想貸到八成)
其中剩兩期共剩三萬的那筆信貸是在遠東貸的,所以才想說找遠東看看!!
但至今連照會都沒有很不安,想說是否有其他辦法!!
另外~上網爬文有網友說有的銀行收支比可以算到七成,請問是哪家銀行??
已簽約付一成了,很怕房貸出問題~請大大不吝指教
PS廣告勿擾,謝謝!!!
2012-05-14 20:26:25 補充
TO JERRY 大大:
我今天終於按耐不住,打電話問業務,業務說因為休假的關係,今天才會把案件整理好
明天才會拉聯徵跟進件!
另台X說,是因為我本身的信用條件關係(近半年剛好台X有一次卡循,就那麼一次我就變成不是優質客戶,不能貸到八成),並非房子本身價值不到!
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回答者： Jerry ( 大師 1 級 )
擅長領域： 貸款 | 信用卡
回答時間： 2012-05-14 17:42:26
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版主 您好；
Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實際經驗回覆如下，供參~
一、銀行收支比是以貸款的訂約金額(貸放金額)計算、並非餘額；因為就算您只剩下幾期沒繳完，但是月付金卻不會因為期數變少而減少。
二、因為不瞭解您要申請的房貸金額、所以收支比無從計算。
三、遠銀房貸自5/10進案到目前仍無消息，我認為『既然已經進案、就耐心等消息吧』~至少沒有消息並不一定是壞消息，照會按照程序應該是這上半周會進行，前提是『業代確實已經將所有貸款申請資料整件完成、且5/10確實已經送到徵審部門』。
四、房屋貸款成數~『有多家銀行還要檢視房屋座落區域位置、與屋況等去決定，其次才是借款人因素』~故台新銀不給到八成、並不代表其他銀行核不到八成。
總結：大多數銀行對於房屋貸款的收支比規定在50%~60%之間，因為一個月的收入有將近1/2繳回到銀行、對於銀行的授信風險已經算高；況且各家銀行的房貸授信放款金額也紛紛達到上限規定，故多數銀行已不將房貸作為主力推廣的產品...並不是『收支比抓七成、房貸就一定會給到八成』~這兩者相關連性並不大、版主應保守審視這一點。
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曾任外商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信襄理
現任職於代書事務所銀行貸款專案部的Jerry
參考資料
經歷外商銀行徵信、與審核主管，及貸款業務之實際經驗
2012-05-14 17:52:41 補充
解釋『收支比抓七成、房貸就一定會給到八成~這兩者相關連性並不大』這一句的涵義：
銀行對於收支比高的借款人，會要求將房貸申請金額降低到銀行本身的授信範圍內；屬正常情況。但最主要是依據房屋本身為主要參考，其次才是借款人因素。
Jerry
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